裝修引起的財(cái)產(chǎn)損失賠償責(zé)任，核心遵循“過(guò)錯(cuò)歸責(zé) + 原因溯源”原則，需結(jié)合具體場(chǎng)景（如損失原因、責(zé)任主體關(guān)系、合同約定）判定。以下是深圳律師結(jié)合法律規(guī)定和實(shí)務(wù)案例的詳細(xì)責(zé)任劃分指南：
一、核心歸責(zé)原則：先明確“過(guò)錯(cuò)方”
根據(jù)《民法典》第1165條（過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則）、第577條（違約責(zé)任），賠償責(zé)任的核心是“誰(shuí)有過(guò)錯(cuò)、誰(shuí)造成損失，誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任”，具體分三類情形：
1.侵權(quán)責(zé)任：因裝修行為侵害他人財(cái)產(chǎn)（如漏水損壞樓下家具），由侵權(quán)人（施工方、業(yè)主等）承擔(dān)賠償；
2.違約責(zé)任：因裝修合同履行不當(dāng)（如材料不符約定、施工質(zhì)量問(wèn)題），由違約方（裝修公司、業(yè)主）按合同約定賠償；
3.多方過(guò)錯(cuò)：若多方均有責(zé)任（如施工方違規(guī)操作 + 業(yè)主擅自更改設(shè)計(jì)），按《民法典》第1172條，按過(guò)錯(cuò)比例分擔(dān)責(zé)任，難以確定責(zé)任大小的平均承擔(dān)。
二、常見(jiàn)責(zé)任主體及適用場(chǎng)景
（一）裝修公司 / 施工方：最主要的責(zé)任主體
適用場(chǎng)景：損失因施工質(zhì)量、操作不當(dāng)或管理過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致
1.具體情形：
施工瑕疵：防水未按規(guī)范施工導(dǎo)致漏水、管道接口密封不嚴(yán)滲漏、墻面乳膠漆脫落損壞家具；
違規(guī)操作：砸墻破壞承重結(jié)構(gòu)導(dǎo)致房屋開(kāi)裂、施工中意外損壞業(yè)主或鄰居財(cái)物；
管理失職：轉(zhuǎn)包給無(wú)資質(zhì)個(gè)人施工（如裝飾公司將泥工項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給無(wú)資質(zhì)包工頭，施工中造成損失）。
2.法律依據(jù)：《民法典》第 770 條（承攬合同責(zé)任）、第 1193 條（承攬人侵權(quán)責(zé)任），裝修合同本質(zhì)為承攬合同，施工方需對(duì)勞動(dòng)成果和施工過(guò)程中的侵權(quán)行為負(fù)責(zé)。
3.典型案例：裝修公司未做墻面防水延伸處理，導(dǎo)致漏水滲透到樓下，法院判決裝修公司修復(fù)漏水部位，并賠償樓下業(yè)主墻面維修、家具烘干費(fèi)用。
（二）業(yè)主：需承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任或連帶責(zé)任
適用場(chǎng)景：業(yè)主自身存在過(guò)錯(cuò)，或需對(duì)施工行為承擔(dān)連帶責(zé)任
1.具體情形：
業(yè)主指示過(guò)錯(cuò)：強(qiáng)行要求施工方違規(guī)拆改（如拆承重墻）、更改設(shè)計(jì)方案導(dǎo)致施工風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而造成損失；
未盡監(jiān)督義務(wù)：自行雇傭無(wú)資質(zhì)個(gè)人施工（非裝修公司），未做好安全監(jiān)督，導(dǎo)致施工中損壞財(cái)物；
相鄰關(guān)系責(zé)任：業(yè)主裝修時(shí)未采取防護(hù)措施，影響相鄰方權(quán)益（如樓上裝修漏水損壞樓下），需先向受損方賠償，再向過(guò)錯(cuò)施工方追償。
2.特殊情況：若業(yè)主與裝修公司簽訂合法合同，且無(wú)過(guò)錯(cuò)，由裝修公司直接承擔(dān)責(zé)任，業(yè)主無(wú)需賠償。
（三）物業(yè)公司：僅在未盡管理義務(wù)時(shí)擔(dān)責(zé)
適用場(chǎng)景：損失與物業(yè)公司未履行管理職責(zé)相關(guān)
1.需擔(dān)責(zé)的情形：
未制止違規(guī)裝修：明知業(yè)主或施工方違規(guī)拆改、破壞公共設(shè)施，未及時(shí)制止或報(bào)告；
未履行檢修義務(wù)：公共管道老化導(dǎo)致漏水，物業(yè)公司未定期檢修；
損失擴(kuò)大：漏水后未及時(shí)協(xié)助處理，導(dǎo)致?lián)p失加重（如未及時(shí)通知受損方止損）。
2.不擔(dān)責(zé)的情形：已盡到提醒、制止、報(bào)告義務(wù)（如書(shū)面通知業(yè)主整改違規(guī)裝修、向社區(qū)報(bào)備），損失純因施工方或業(yè)主過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致。
（四）開(kāi)發(fā)商：僅在房屋質(zhì)保期內(nèi)且因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p失
適用場(chǎng)景：房屋仍在法定保修期內(nèi)，損失因房屋本身質(zhì)量缺陷導(dǎo)致
1.具體情形：
防水工程質(zhì)保期（通常 5 年）內(nèi)，屋面、廚衛(wèi)防水層自然老化漏水；
房屋交付時(shí)管道材料不合格，裝修時(shí)未改動(dòng)仍發(fā)生滲漏。
2.法律依據(jù)：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)維修和賠償責(zé)任，若推諉可向質(zhì)監(jiān)部門投訴或起訴。
（五）材料供應(yīng)商：因材料質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p失
適用場(chǎng)景：損失直接因裝修材料質(zhì)量不合格引發(fā)（如劣質(zhì)水管爆裂、瓷磚空鼓脫落損壞家具）
1.責(zé)任認(rèn)定：需提供材料質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，證明損失與材料質(zhì)量存在直接因果關(guān)系；
2.索賠路徑：業(yè)主可直接向供應(yīng)商索賠，或要求裝修公司（已支付材料款）代為索賠，裝修公司再向供應(yīng)商追償。
三、賠償范圍：可索賠的“直接損失 + 合理間接損失”
根據(jù)《民法典》第 1184 條、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十二條，賠償范圍包括：
1.直接損失（核心索賠項(xiàng)）：
裝修部分：墻面、地面、吊頂損壞的維修費(fèi)用；
財(cái)物損毀：家具、家電、個(gè)人物品（衣物、書(shū)籍等）因漏水、碰撞等造成的損壞，按損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算；
防護(hù)費(fèi)用：漏水后臨時(shí)防護(hù)材料（塑料布、防水膜）費(fèi)用。
2.合理間接損失（需提供充分證據(jù)）：
臨時(shí)租房費(fèi)：房屋維修期間無(wú)法居住，按當(dāng)?shù)赝惙课菔袌?chǎng)租金計(jì)算（需租房合同、支付憑證）；
替代使用費(fèi)：如洗衣機(jī)損壞后，臨時(shí)洗衣的費(fèi)用（需保留收據(jù)）；
誤工費(fèi)：因處理糾紛、配合鑒定、監(jiān)督維修導(dǎo)致的誤工，按實(shí)際誤工天數(shù)和工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（需勞動(dòng)合同、誤工證明）；
經(jīng)營(yíng)損失：若為商鋪、民宿，可索賠合理停業(yè)損失（需營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)流水）。
四、維權(quán)步驟：如何固定證據(jù)、主張權(quán)利
第一步：止損+固定證據(jù)
立即停止相關(guān)施工，避免損失擴(kuò)大；
拍照、錄像記錄損失現(xiàn)場(chǎng)（如漏水部位、損壞的家具家電），保留裝修合同、付款憑證、施工圖紙；
委托第三方鑒定：若損失原因或金額有爭(zhēng)議，找專業(yè)機(jī)構(gòu)（如工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)）出具鑒定報(bào)告。
第二步：協(xié)商或投訴
與責(zé)任方（裝修公司、業(yè)主等）協(xié)商賠償，簽訂書(shū)面協(xié)議；
協(xié)商不成：向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴（12315），或向住建部門舉報(bào)違規(guī)裝修行為。
第三步：司法途徑
提起民事訴訟：向被告住所地或侵權(quán)行為地法院起訴，要求賠償損失；
若涉及欺詐（如裝修公司以次充好）：依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條，主張“退一賠三”的懲罰性賠償。
五、風(fēng)險(xiǎn)防范：避免后續(xù)糾紛的關(guān)鍵
簽訂規(guī)范裝修合同：明確施工標(biāo)準(zhǔn)、材料要求、違約責(zé)任、賠償范圍，避免條款模糊；
選擇有資質(zhì)的裝修公司：核查營(yíng)業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)，避免轉(zhuǎn)包給無(wú)資質(zhì)個(gè)人；
保留全部憑證：裝修合同、付款發(fā)票、材料合格證、溝通記錄（微信、短信）等，便于維權(quán)時(shí)舉證；
提前告知鄰居：裝修前通知相鄰業(yè)主，采取防護(hù)措施（如地面鋪保護(hù)墊、做臨時(shí)防水），減少鄰里糾紛。